Faire estimer mon bien

Tout projet de vente immobilière doit commencer par un avis de valeur précis de votre bien, gage d’une commercialisation efficace et d’un résultat optimisé. Il est important de savoir et de comprendre qu’un bien affiché au bon prix aura toutes les chances d’être vendu dans un délai raisonnable, sans trop de négociation. Statistiquement un bien proposé trop cher en début de commercialisation, mettra de longs mois à être vendu et sera finalement vendu moins cher que vous n’en espériez au départ…

QUELQUES PIEGES A EVITER :

• Utiliser le prix au mètre carré ou les estimations sur internet : la notion de prix au mètre carré est réductrice car elle ne tient compte que de la surface du bien, indépendamment de sa nature, son état, son niveau d’équipement, son environnement… Cet indicateur, utilisé pour les estimations sur Internet est peu fiable au regard de la complexité de l’exercice. Ces méthodes ne remplacent pas la visite détaillée et le regard d’un professionnel.

• Se baser sur le prix des annonces immobilières du moment : ces prix ne reflètent pas toujours la réalité de la valeur du bien et encore moins le prix auquel il sera finalement vendu. Vérifiez par vous même combien de biens se trouvent affichés depuis de longs mois à des prix prohibitifs? Ne les utilisez surtout pas comme référence, au risque de rencontrer les mêmes difficultés !

• Se baser sur son propre prix d’acquisition et la valeur des travaux d’amélioration : s’il est tout à fait normal de chercher à récupérer sa mise à la revente, voire même à retirer une plus-value, il ne faut pas tomber dans le piège de fixer votre prix selon celui de votre acquisition souvent réalisée à une époque où la conjoncture était différente. Y ajouter la valeur des travaux d’amélioration peut se révéler en total décalage avec le contexte économique du moment et vous risquer de surévaluer votre bien.Un acquéreur n’aura jamais le souci de vous permettre de rentrer dans vos frais ou de solder votre crédit ! Ce qu’il cherche c’est un bien à prix cohérent avec le marché du moment.

Pourquoi nous confier le soin d’évaluer le juste prix de votre bien ?

Un professionnel de l’immobilier reste la personne la plus à même de vous fournir un avis fiable. Nous travaillons depuis 20 ans sur le secteur et nous avons vécu les périodes fastes comme les crises. Nous maîtrisons parfaitement le marché local et nous travaillons régulièrement sur des biens comparables au vôtre. Nous avons acquis des compétences en droit de l'immobilier et en matière d’urbanisme, importantes dans l’analyse du bien et la détermination de sa valeur. N’hésitez pas à vous renseigner sur notre travail notamment en consultant les avis sur des sites comme « Meilleurs Agents » par exemple.

Comment établissons-nous la valeur d’un bien?

Laissons de côté l’expertise immobilière, laquelle doit être établie par un expert immobilier, en possession de tous les paramètres et documents nécessaires à ce travail et souvent utilisée pour une procédure par exemple. Ces méthodes coûteuses ne sont pas celles utilisées dans le cadre d’un projet de vente par votre agence immobilière locale.

Un conseil: Fuyez les estimations orales, à la volée, après avoir fait un rapide tour du propriétaire !

Les critères à prendre en compte sont nombreux et la liste non exhaustive : La qualité de la construction, les équipements de confort, l'environnement, la situation du quartier, l'accès, l'état général d’entretien, les volumes des pièces, la configuration du terrain, le stationnement, l'exposition, la présence de dépendance…
Nous connaissons les préférences d’une clientèle ciblée et nous serons à même de déceler le potentiel de votre bien et d’en fixer le plus juste prix.
Nous aurons un regard objectif sur les facteurs valorisants mais aussi sur ceux qui vont en pondérer la valeur : pas de chambres de plain-pied, proximités de nuisances sonores, défauts techniques ou structurels, vis à vis, risque de constructions gênantes à proximité dans un futur plus ou moins proche…
Enfin nous affinerons notre étude grâce à nos propres statistiques de ventes sur le secteur, à celles de nos confrères ou des notaires.
L’avis de valeur sera ainsi argumenté, complet, et prendra en compte toutes les caractéristiques de votre bien.